إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب.
أجب حسب اختيارك عن أحد السؤالين :
الاختيار الأول نازلة -
وافقت شركة SA للبناء على أن تبيع لأحمدو شقة سكنية بثمن اجمالي قدره 249000 درهم، اشترطت الشركة أن يقع التسليم داخل أجل 24 شهر من تاريخ الاتفاق، وأن يقع التسديد للثمن الإجمالي على ثلاث دفعات بمقدار الثلث من كل دفعة تبعا لتقدم أشغال البناء.
قبل أحمدو بهذه الشروط لكن عند حلول أجل تسليم الشقة الجاهزة طالبت شركة SA للبناء بزيادة في الثمن قدره 60000 درهمغير مشمولة بالتصريح في العقد (من أجل اخفاء جزء من الثمن) مدعية أن أثمان السلع قد ارتفعت في السوق، وأن الشركة مستعدة لإرجاع الدفعتين من الثمن التي سبق لأحمدو أن دفعهما.
عرض عليكم أحمدو وقائع هذه النازلة بصفتكم مستشارا قانونيا له، ماهي التدابير والإجراءات القضائية التي ستقترحونها عليه لحماية حقوقه؟
الاختيار الثاني: سؤال :قارن بين الحق في استمرار العلاقة الكرائية والحق في تجديدها
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب.
أجب حسب اختيارك عن أحد السؤالين :
السؤال رقم 1 -
يستفاد من وقائع النازلة أنه بتاريخ 24-10-1995 تلقى العدلان إشهادا تاما يستفاد منه أن السيد أغا المصطفى اشترى من عائشة جبور قيد حياتها بموجب رسم شراء : عدد 341 محرر بتاريخ 1996-12-04 الدار الكائنة بالدشيرة الجهادية عمالة أنزكان ذات الرسم العقاري عدد 15243 بثمن قدره 500000 درهم ، وهي الدار التي ترد دخلا كرائيا سنويا في حدود 30000 درهم حرم منها المشتري لتعرض زوج البائعة .
وأنه تعذر عليه بصفته مشتريا تسجيل رسم شرائه على الرسم العقاري لكون زوج البائعة المتوفية قد عمد الى تسجيل اراتته على الرسم المذكور مدعياً أن عقد البيع لم يتم تحريره الا بعد الوفاة ، وبعد تسجيل الاراثة بالرسم العقاري . ثم إن هذا التصرف وقع في حالة المرض المخوف مدليا بشهادة طبية لإثبات إدعاءاته.
العمل المطلوب : حلل وقائع النازلة وفق خطة محكمة وعن طريق ربطها بالأحكام القانونية الواجبة التطبيق لضمان حقوق المشتري ؟
السؤال رقم 2 -
جاء في قرار لمحكمة النقض ( المجلس الأعلى سابقا ) - رقم 1144 الصادر بتاريخ 1999-07-21 و المنشور بمجلة قضاء المجلس الأعلى ، عدد 56 ، ط 1992 ، ص 40 - ما يلي :
" العطب الحاصل في السيارة الثابت وجوده للمحكمة من الخبرة المنجزة خلال مدة الضمان الاتفاقي يتحمل تجاهه البائع ما دام هذا الأخير يتحمل مسؤولية الاعطاب الناتجة عن عيوب الصنع "
العمل المطلوب : حلل وفق خطة محكمة مضمون ونطاق تطبيق الحيثية أعلاه ؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن الأسئلة أسفله بتركيز وبدون مقدمات
بموجب عقد محرر في 1 يناير 2016 وضع الحاج أحمد رهن إشارة الطبيب يوسف أغا عقارا من 3 طوابق. تم الاتفاق في العقد على استعمال هذا العقار كمصحة طبية لمدة 3 سنوات، مقابل مبلغ 15000 درهم شهريا، مع دفع الطبيب يوسف أغا عند التوقيع على العقد لمبلغ 100000 درهم كجزء من التعويض عن ما أنفقه الحاج أحمد من أجل تشييد الطوابق الثلاث.
بعد بداية الاستغلال، اتفق يوسف أغا مع طبيبين اختصاصيين في أمراض القلب والشرايين على استعمال تجهيزات غرفة الجراحة لحسابهما الخاص مقابل اقتنائهما لما يحتاجانه من لوازم التطبيب والعلاج حصريا من صيدلية المصحة، واقتطاع نسبة 10% عن كل عملية لحساب المصحة.
في يونيو 2019 تخرج ابن الحاج أحمد من كلية الطب، فأشعر يوسف أغا قصد استرداد الطابق الثالث من أجل استخدامه كعيادة طبية خاصة بالابن، غير أن الطبيب يوسف أغا لم يكترث للموضوع نهائيا.
أولا: ماهو تكييف العقد الذي يربط الحاج أحمد مع الطبيب يوسف أغا؟ ماهي خصائص هذا العقد؟
ثانيا: ما هى التزامات الطبيب يوسف أغا بموجب هذا العقد؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن الأسئلة الأتية بتركيز وبدون مقدمات:
السؤال الأول: اشترى ميلود من بوشعيب طنا من اسماك الصول بميناء مدينة العيون أدى ثمنها المتفق عليه في الحال، اشترط المشتري تسليمه البضاعة بمدينة أكادير. أثناء نقلها إليه حدث عطب في نظام التبريد بمقصورة الشاحنة عند مدخل مدينة كلميم.
أولا: على من تقع تبعة هلاك البضاعة في هذه الحالة ؟ علل جوابك؟
ثانيا : حدد مفهوم الالتزام بالتسليم وكيفية تحققه في النازلة أسفله؟
ثالثا: ماهي الإجراءات التي يتعين القيام بها من طرف البائع لحفظ حقوق المشتري؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن أحد الاختيارين أسفله بتركيز ووضوح:
النازلة الأولى:
قام زيد بتسليم عقار الى أحمد لاستعماله في السكن، بموجب عقد كتابي، لمدة 3 سنوات مقابل طن من المحاصيل الفلاحية ومبلغ محدد 5000 درهم شهريا دأب الطرف الثاني على أدائها بانتظام
بعد مرور سنتين ، طالبه زيد بالإفراغ.
السؤال: تحدث عن الحماية القانونية التي يتمتع بها أحمد؟
النازلة الثانية:
اشترت وزارة العدل جهاز سكانير للتصحيح الألي لامتحانات الأهلية لمزاولة مهنة المحاماة (دورة 4 دجنبر 2022) والتي كانت عبارة عن أسئلة متعددة الاختيارات (QCM)
نفترض أنه أثناء تشغيله واستعماله يتوقف أكثر من مرة نتيجة خلل في الصنع على مستوى منظومة الإمداد بالثيار الكهربائي، مما يؤدي الى اختلال في قراءة بيانات المرشحين وعدم تطابقها.
نفترض أيضا أنه تم الالتجاء إليكم من طرف المشترية بصفتكم محاميا ناجحت، ماهي أهم القواعد الموضوعية المرتبطة بالضمان الواجب التمسك بها في مواجهة البائع المورد لهذا الجهاز؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن أحد الاختيارين أسفله بتركيز ووضوح:
الإختيار الأول: اشترى عمر حصانا من النوع الانجليزي الرفيع بثمن 400000 درهم اشترط على مالكه أحمد أن يتم تجربة الحصان في السباق ، أثناء التجربة تعرض الحصان للهلاك.
السؤال: تحدث عن مبدأ انتقال ملكية الحصان إلى عمر؟ ومن يتحمل تبعة هلاك الحصان أثناء التجربة؟
الإختيار الثاني : بموجب عقد تابث التاريخ وضع زيد عقارا سكنيا رهن إشارة سعيد للانتفاع به بمعية أسرته لمدة 3 سنوات مقابل كمية من المحصولات والثمار تدفع دوريا، أثناء انتهاء المدة طالب زيد باسترجاع عقاره بسبب انتهاء المدة المتفق عليها إلا أن سعيد رفض الإخلاء
السؤال: حدد نوع العقد في النازلة وخصائصه؟ هل انتهاء المدة سبب وجيه لإنهاء العقد؟ ماهي المسطرة الواجب اتباعها من طرف زيد في هذه الحالة؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب حسب اختيارك عن أحد السؤالين:
السؤال رقم 1:
يستفاد من وقائع النازلة أنه بتاريخ 24 أكتوبر 1995 تلقى العدلان إشهادا تاما يستفاد منه أن السيد أغا المصطفى اشترى من جبور عائشة قيد حياتها بموجب رسم شراء عدد 341 محرر بتاريخ 4 دجنبر 1996 الدار الكائنة بالدشيرة الجهادية بعمالة انزكان ذات الرسم العقاري عدد 15243 بثمن قدره 500000 درهم. و هي الدار التي تدر دخلا كرائيا سنويا في حدود 30000 درهم حرم منها المشتري لتعرض زوج البائعة.
و أنه تعذر عليه بصفته مشتريا تسجيل رسم شرائه على الرسم العقاري لكون زوج البائعة المتوفية قد عمد الى تسجيل اراتثه على الرسم المذكور مدعيا أن عقد البيع لم يتم تحريره إلا بعد الوفاة و بعد تسجيل الاراثة بالرسم العقاري. ثم إن هذا التصرف وقع في حالة المرض المخوف مدليا بشهادة طبية لإتباث إدعاءاته.
العمل المطلوب: حلل وقائع النازلة وفق خطة محكمة و عن طريق ربطها بالأحكام القانونية الواجبة التطبيق لضمان حقوق المشتري؟
السؤال رقم 2:
جاء في قرار لمحكمة النقض (المجلس الأعلى سابقا) رقم 1144 الصادر بتاريخ 21 يوليوز 1999 و المنشور بمجلة قضاء المجلس الأعلى عدد 56 ط 1992 ص 40 مايلي:
" العطب الحاصل في السيارة التابث وجوده للمحكمة من الخبرة المنجزة خلال مدة الضمان الاتفاقي يتحمل تجاهه البائع ما دام هذا الأخير يتحمل مسؤولية الأعطاب الناتجة عن عيوب الصنع"
العمل المطلوب: حلل وفق خطة محكمة مضمون و نطاق تطبيق الحيثية أعلاه؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم أحطاب
أجب عن أحد الاختيارين أسفله بتركيز ووضوح:
الاختيار الأول:
بموجب عقد كتابي، قام أحمد بتسليم عقار الى زيد لاستعماله في التعليم الأولي وتقديم دروس الدعم والتقوية، لمدة 3 سنوات مقابل مبلغ محدد في 5000 درهم شهريا دأب الطرف الثاني على أدائها بانتظام ، بعد مرور المدة المتفق عليها ، طالب أحمد باسترجاع عقاره.
السؤال: تكلم عن الحماية القانونية التي يتمتع بها زيد؟
الاختيار الثاني:
حماية المشتري في دعوى استحقاق البيع
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن أحد الاختيارين أسفله بتركيز ووضوح:
الاختيار الأول: عبارة عن نازلة
باع زيد عقارا لفائدة عمر مقابل ثمن محدد في 800000 درهم اشترط هذا الأخير أن لاتقل مساحته عن 8000 متر مربع المحددة لقبول ملفه لإنجاز مصحة خاصة عليه، فيما اشترط الأول بأنه بيع بدون ضمان.
بعد الشراء طالب أحمد بجزء من العقار المبيع في حدود 800 متر مربع، مدعيا أنه له حق ارتفاق بالمرور على العقار المبيع، طالب عمر من زيد التدخل قصد وضع حد للتشويش الصادر عن أحمد إلا أنه رفض بعلة أنه باع بدون ضمان.
1- استخرج أركان التصرف القانوني المشار إليه في النازلة؟ ماهي خصائصه باختصار؟
2- ماهو أثر الشرط الذي تمسك به زيد على الضمان؟ حدد طبيعة الضمان الذي يستفيد منه عمر
الاختيار الثاني: بمنهجية
تحدث عن توفر الشروط المتطلبة لتطبيق القانون 49.16 على عقود الكراء المبرمة على محلات متواجدة داخل المراكز التجارية الكبرى ؟ في حالة النفي ، ماهو في نظركم القانون الواجب التطبيق عليها؟
إمتحان في مادة العقود الخاصة
الأستاذ ابراهيم احطاب
أجب عن الأسئلة أسفله بتركيز وبدون مقدمات:
في 1 غشت 2015 باع أحمد شقة سكنية لفائدة الحاج فاضل مقابل ثمن محدد في 600000 درهم، تم الاتفاق في عقد البيع على أن البائع يحتفظ بحق استرداد المبيع داخل أجل السنتين المواليتين لتاريخ البيع.
بعد تقييد المشتري لعقد الشراء في السجل العقاري قام بكراء الشقة للمكتري سعيد لمدة 3 سنوات توفي خلالها المكتري مخلفا ابنا وزوجة.
في 1 غشت 2019 طالب البائع باستيرداد شقته من أجل السكن فيها إلا أن الحاج فاضل رفض إعادة تسليمها له بسبب رغبته في إسكان ابنته التي تزوجت حديثا.
أولا: ماهي طبيعة عقد البيع المبرم بين أحمد والحاج فاضل ؟ هل هذا العقد صحيح؟ علل جواك؟
ثانيا: ماهو أثر وفاة المكتري سعيد على عقد الكراء الذي أبرمه مع الحاج فاضل؟ علل جوابك؟
