إمتحان ولوج ماستر الدراسات العقارية

 إمتحان ولوج ماستر الدراسات العقارية لسنة 2018- 2019

السؤال:

إن تنزيل النصوص التشريعية العقارية لم تحد من عمق المشاكل التي يتخبط فيها القطاع العقاري ببلادنا، و لم ترق الى مستوى طموح و تلبية الحاجيات الأساسية و المتزايدة التي تتطلبها قاطرة التنمية في هذا المجال و التزايد المستمر في الطلب على العقار، لذا بقي الوعاء العقاري المغربي و لزمان طويل يعاني من مشاكل متعددة بسبب الأنظمة المتعاقبة عليه، و هو تنوع أدى الى تعدد القوانين المطبقة عليه، بل و تداخل نصوصها أحيانا ، و لعل في طليعة تجليات تلك المشاكل ما كانت تسببه الازدواجية و التعددية في القواعد و النصوص المطبقة على العقار و الحقوق العينية العقارية من صعوبات سواء على مستوى المعاملات العقارية،  أو على مستوى البث في المنازعات المتعلقة بها، مما أصبح يشكل عاملا يحد من إرادة إدماج العقارات غير المحفظة في مسلسل التتنمية و تشجيع الاستثمار، و أثار ذلك على التدبير العمراني ، الأمر الذي ترتب عنه في عدة حالات نزاعات قضائية و اجتماعية تؤثر سلبا في مسار التنمية العمرانية، لما تطرحه من قيود و إكراهات على عملية تهيئة الأراضي و تنظيم استعمالها.

المطلوب: تحليل و مناقشة هذا النص مع التقيد التام بالمنهجية القانونية في تحليل النصوص القانونية