إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين

القسم الأول :

1- ماهي البيانات التي يجب أن يتضمنها طلب (مطلب) التحفيظ ؟ (5,5 ن)

2- أذكر -دون شرح- أنواع التقييد الاحتياطي مع ذكراجال كل نوع (4,5 ن)

3- عرف الحيازة ثم اشرح شروطها؟ (10 ن)

القسم الثاني:

1- أذكر دون شرح حالات إلغاء طلب (مطلب) التحفيظ (4ن)

2- ماهي الحقوق العينية القابلة للتحفيظ ؟ (6ن)

3- عرف الشفعة وأذكر أجالها القانونية؟ (10 ن)

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين

القسم الأول :

المحور الأول: الحقوق العينية العقارية

1- أذكر مع الشرح المركز أجل الشفعة  (6 ن)

2- ما الفرق بين الحوز و الحيازة؟ (4ن)

المحور الثاني : مسطرة التحفيظ العقاري

1- تحدث عن مسطرة الخلاصة الإصلاحية المنصوص عليها في الفصل 83 من قانون التحفيظ العقاري (10ن)

القسم الثاني:

المحور الأول: الحقوق العينية العقارية

1- أذكر مع الشرح المركز أنواع الارتفاقات الطبيعية  (6 ن)

2- بم ينقضي حق السطحية؟ (4ن)

المحور الثاني : مسطرة التحفيظ العقاري

1- اذكر مع الشرح المركز البيانات المتعلقة بالعقار موضوع طلب التحفيظ (10ن)

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين

القسم الأول عبارة عن سؤال رئيسي (13 نقطة) وسؤالين تكميلين (7 نقط)

أولا: المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري : 13 نقطة

موضوع تحليلي وجب التقيد فيه باحترام منهجية تحرير المواضيع القانونية

المطلوب: تحدث - في ضوء مادرست وبتركيز- عن المرحلة القضائية لمسطرة التحفيظ العقاري

ثانيا : المحور المتعلق بمدونة الحقوق العينية (7 نقط)

1- عرف العقار حسب مقتضيات مدونة الحقوق العينية (3 نقط)

2- أذكر -دون شرح- أنواع الارتفاقات الطبيعية ثم كيف تبرر أن المشرع المغربي لم يكن موفقا في تمييزها عن الارتفاقات القانونية ( 4 نقط)

القسم الثاني عبارة عن أسئلة مباشرة

أولا : المحور المتعلق بمدونة الحقوق العينية 

1- أذكر مع الشرح أجال الشفعة ومتى يبتدأ؟

2- أذكر مع الشرح شروط الحيازة الاستحقاقية.

ثانيا : المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري

1- ماهي البيانات التي يجب أن يتضمنها طلب التحفيظ العقاري؟
2- ماهي انواع التقييد الاحتياطي؟

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين

القسم الأول  المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري : 

 تحدث عن التحديد المؤقت ودوره  في اشهار طلب التحفيظ 

القسم الثاني المحور المتعلق بمدونة الحقوق العينية 

أولا : صنف وفق ما يأتي المستجدات التشريعية المتعلقة (14ن)

1- القسمة العينية وقسمة المهايأة

2- الشفعة

ثانيا: أذكر مع الشرح المركز شروط المطالبة بالحيازة الاستحقاقية المنصوص عليها في مدونة الحقوق العينية (6 نقط)

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين

القسم الأول مطلوب الإجابة في شكل موضوع  وفق المنهجية المعتمدة في الكتابات القانونية  ثم الإجابة على سؤال مباشر (14 ن+ 6 ن)

سؤال رئيسي (14 ن)

تحدث عن التداخل بين أجل الشفعة وأجل التعرض في ضوء أحكام مدونة الحقوق العينية وقانون التحفيظ العقاري

سؤال تكميلي (6 ن)

ماهي خصوصيات مسطرة التحفيظ العقاري؟

القسم الثاني: أجب لزاما على جميع الأسئلة المتعلقة بمحوري التحفيظ العقاري ومدونة الحقوق العينية (20 ن)

أولا المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري

1- أذكر مع الشرح المركز البيانات الشكلية الواجب توفرها في طلب التحفيظ العقاري (10 ن)

ثانيا : المحور المتعلق بمدونة الحقوق العينية

1- عرف الحيازة الاستحقاقية وأذكر شروطها القانونية (10 ن)


إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك عن ثلاثة أسئلة من أربعة

1- تحدث عن أجل الشفعة في ضوء مدونة الحقوق العينية

2- هل تعتبر القسمة كاشفة للحق أم منشئة له؟ وماهي شروط إجراء التصفية فيها؟

3- عرف حق السطحية ثم اذكر الحالات التي يمنع فيها صاحب حق السطحية من الانتفاع بحقه في ذلك

4- شروط الحيازة

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أجب بشكل مباشر عن الأسئلة التالية:

أولا مسطرة التحفيظ العقاري (10 ن)

- بعد نشر ملخص مطلب التحفيظ بالجريدة الرسمية والاعلان عن تاريخ التحديد واشهارهما واستدعاء المعنيين بالأمر يأتي دور مباشرة إجراءات عملية التحديد.

المطلوب: تحدث عن عملية التحديد على ضوء مادرست؟

ثانيا مدونة الحقوق العينية (10 ن)

1- ماهي خصائص حق الملكية (3 ن)
2- كيف يمكنك أن تبرر أن كلا من عقد الهبة وعقد الصدقة وعقد العمرى  وعقد المغارسة مكانها ظهير الالتزامات والعقود وليس مدونة الحقوق العينية ؟ (2ن)
3- عرف القسمة القضائية وأذكر شروطها؟ (5ن)

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أكتب حسب اختيارك في أحد القسمين 

القسم الأول عبارة عن موضوع وجب الالتزام فيه بمنهجية الكتابة القانونية 

تحدث عن الايداع وعلاقته بالخلاصة الاصلاحية طبقا للفصل  83 من قانون التحفيظ العقاري

القسم الأول عبارة عن أسئلة مباشرة (20 ن)

المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري (10 ن)

- أذكر أجال التقييد الاحتياطي المنصوص عليها في الفصل 86 من قانون 14.07 المعدل لظهير التحفيظ العقاري ، ثم أوضح كيف تم التشطيب على التقييدات الاحتياطية من السجلات العقارية؟

المحور المتعلق بالحقوق العينية (10 ن)

1- ما الفرق بين حق التعلية وحق السطحية وحق الزينة (3 ن)
2-  عرف القسمة الرضائية ثم اشرح شروطها (7ن)

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أكتب حسب اختيارك في أحد القسمين مما يأتي أسفله

القسم الأول  ويشمل محورين الحقوق العينية والتحفيظ العقاري (20 ن)

أولا: سؤال يتعلق بالمحور الخاص بالتحفيظ العقاري وهو عبارة عن موضوع وجب التقيد فيه بالمنهجية المألوفة في الكتابات القانونية (10 ن)

ينص الفصل 14 من ظهير التحفيظ العقاري على ما يلي : يقدم طالب التحفيظ مع مطلبه أصول أو نسخ رسمية للرسوم والعقود والوثائق التي من شأنها أن تعرف بحق الملكية وبالحقوق العينية المترتبة على الملك"

حلل هذا الفصل في ضوء الجدل الفقهي المثار بشأن مدى إلزامية طالب التحفيظ بتدعيم طلبه بالوثائق والمستندات المؤيدة لطلبه 

ثانيا : سؤالا متعلقان بالمحور الخاص بمدونة الحقوق العينية (10 نقط)

1- ماهي شروط ممارسة الحق في شفعة العقار المحفظ 

2- ما الفرق بين حق السطحية وحق التعلية

3- بم ينقضي حق السطحية

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أكتب حسب اختيارك إما في المحور المتعلف بقانون التحفيظ العقاري أو المحور المتعلق بالحقوق العينية

السؤال المتعلق  بالحقوق العينية (20 ن)

السؤال الأساسي 13/20

تحدث عن أحكام القسمة القضائية

السؤال التكميلي 7/20

أجب بتركيز عن جميع الأسئلة التالية

1- ما الفرق بين الحوز والحيازة؟

2- ما الفرق بين حق السطحية وحق الارتفاق

3- أوضح أجل الشفعة في العقار وفق مقتضيات مدونة الحقوق العينية

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذة فاطمة لحروف، الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في موضوع واحد فقط

الموضوع الاختياري الأول في ظهير التحفيظ العقاري (20 ن)

تحدث عن أثار التحفيظ العقاري طبقا للقانون رقم 14.07

ذ لحروف

الموضوع الاختياري الثاني وفق أحكام مدونة الحقوق العينية (20 ن)

تحدث عن أحكام الارتفاق في ضوء مقتضيات مدونة الحقوق العينية
ذ بخنيف

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذة فاطمة لحروف، الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين فقط

القسم الأول: ويتعلق بقانون التحفيظ العقاري للأستاذة فاطمة لحروف وهو عبارة عن موضوع يلزم التقيد فيه بالمنهجية المطلوبة في كتابة المواضيع القانونية.

أكتب موضوعا قانونيا تقييميا عن أجل التعرضات على طلب التحفيظ العقاري

القسم الأول: ويتعلق كذلك بمدونة الحقوق العينية  للأستاذ محمد بخنيف  وهو عبارة عن أسئلة أساسية وأخرى تكميلية.

الأسئلة الرئيسية: (14ن)

1- أذكر مع الشرح- المركز- شروط الحيازة العقارية (5ن)

2- أذكر مع الشرح- المركز- شروط المطالبة باسترداد نصيب الشريك المبيع من عقار مشترك عن طريق الشفعة بما في ذلك الإجراءات المسطرية التي حددها المشرع في قانون 08.39 المتعلق بمدونة الحقوق العينية (6ن)

3-أذكر مع الشرح- المركز-  الضمانات العينية التي خولها المشرع المغربي لوكيل الاتحاد في قانون 18.00 من أجل استيفاء التكاليف المشتركة (3 ن)

أسئلة تكميلية: (6ن)

1- حدد الجهة القضائية التي يرجع لها الاختصاص في قبول طلب طرد محتل لعقار ودعوى استحقاق ملكية عقار (1ن)
2- ماهو المعيار الذي حدده المشرع المغربي لتوزيع التكاليف المشتركة من خلال مقتضيات قانون 18.00 وهل يمكن مخالفته أم لا؟ علل جوابك (3ن)
3- ماهي أقصى مدة في الكراء الحبسي.؟ وماغاية المشرع من هذا التحديد(1,5 ن)
4- ماطبيعة الحق المتعلق بتثبيث أجهزة البث من قبل شركات الاتصالات فوق سطوح بعض المنازل؟ وماهي التسمية القانونية التي يمكن إعطاؤها لهذا الحق؟ (1,5 ن)

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ محمد بخنيف

أولا: أسئلة المحور المتعلق بالحقوق العينية

1- عرف العقار بالطبيعة (2ن)

2- ماهي شروط اعتبار المنقول عقار بالتخصيص (2ن) 

3- عرف الحيازة واذكر شروطها (6ن)

ثانيا : أسئلة المحور المتعلق بالتحفيظ العقاري

1- عرف مايلي:

- أ- التعرض الانعكاسي (2ن)

ب- التعرض المتبادل (2ن)

2- أذكر مع الشرح الأشخاص الذين يحق لهم تقديم طلب التحفيظ (6 ن)

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذة فاطمة لحروف، الأستاذ محمد بخنيف

أجب حسب اختيارك في أحد القسمين فقط

القسم الأول: عبارة عن موضوع وجب التقيد فيه بالمنهجية المعتمدة في كتابة المواضيع القانونية.

تحدث عن تدخل القضاء في مسطرة التحفيظ العقاري

القسم الثاني: عبارة عن أسئلة للاستيعاب

1- تنقسم الحقوق العينية إلى حقوق عينية أصلية وحقوق عينية تبعية

- المطلوب تعريف وذكر أنواع كل واحدة منها على حدة

2- عرف حق الملكية واذكر خصائصها

3- ما الفرق بين حق الشفعة المنصوص عليه في مدونة الحقوق العينية  والمادتين 143 و 218 من المدونة العامة للضرائب من جهة وبين حق الأفضلية المنصوص عليه في قانون 18.00؟

4- من المستجدات التي جاءت بها مدونة الحقوق العينية إمكانية ترتيب الرهن الرسمي على عقار في طور التحفيظ

المطلوب: إبراز أهم الأثار السلبية التي يمكن أن يترتب عن ذلك في حالة وجود تعرض على مطلب التحفيظ

5 - تحدث - بتركيز في ضوء ما درست-  عن أهم التصرفات التي يمكن أن يجريها الشريك على جزئه الخاص، مع بيان أهم الإشكالات العملية والقانونية المرتبطة بهذه التصرفات 

إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذة فاطمة لحروف، الأستاذ محمد بخنيف

المطلوب الإجابة في محور واحد فقط من محاور القانون العقاري، إما الإجابة في المحور المتعلق بقانون التحفيظ العقاري للأستاذة فاطمة لحروف، أو أن يجيب الطالب في المحور المتعلق بالحقوق العينية للأستاذ محمد بخنيف

المحور المتعلق بالحقوق العينية الأستاذ محمد بخنيف

أجب عن الأسئلة التالية:

1- ماهي شروط الحيازة الاستحقاقية.؟

2- ما الفرق بين دعوى الحيازة ودعوى الاستحقاق؟

3-ماهي العقارات التي لايمكن أن تطالها الحيازة الاستحقاقية بموجب القانون؟

4- لقد حدد المشرع المغربي عناصر الملكية في التصرف والاستغلال والاستعمال

أ- ما الفرق بين أعمال الإدارة وأعمال التصرف؟

ب- هل يندرج الكراء طويل الأمد في أعمال التصرف أم في أعمال الإدارة؟ علل جوابك






المقال التالي المقال السابق
لا تعليقات
إضافة تعليق
رابط التعليق