المسؤولية التقصيرية عن تهدم البناء
المسؤولية التقصيرية عن تهدم البناء: تقوم
هذه المسؤولية على أساس خطأ مفترض لا يقبل
إثبات العكس
مفهوم البناء: كل ما شيدته يد الانسان
واتصل بالأرض اتصال قرار سواء كان قائما بالفعل أو في طور البناء، سواء كان بصفة
دائمة كالمنازل أو بصفة مؤقتة كالمعارض، سواء خصص لخدمة الانسان كالمنزل أو لخدمة
الحيوان كالزريبة، ولو لم يكن مخصصا لأي غرض، وبغض النظر عن مراد البناء (حديد،
خشب، جير) وسواء كان عقارا بالطبيعة كالدور أو عقار بالتخصيص كالأشجار و الألات المدمجة
بالعقار و الأرض
.
ثانيا: شروط تحقق المسؤولية التقصيرية عن تهدم البناء : ثلاثة
شروط وهي
الشرط 1:
انهيار أو تهدم البناء: تفكك البناء وانفصاله عن الأرض المتصل بها اتصال قرار سواء
كان التهدم كليا أم جزئيا
الشرط
2: حدوث ضرر للغير بفعل التهدم أو الانهيار: سواء كان الضرر ماديا أو معنويا،
والغير هو كل شخص غير حارس البناء
.
الشرط 3:حدوث التهدم أو الانهيار بفعل
القدم أو عدم الصيانة أو العيب في البناء: فإن حدث الانهيار أو التهدم بفعل الحريق
تقوم هنا مسؤولية حارس الشيء لا مسؤولية حارس البناء
من يتحمل المسؤولية التقصيرية عن تهدم البناء:
يتحملها عدة أشخاص هم:
مالك البناء إن كان حارسا للبناء
من يستغل
العقار بمقتضى حق سطحية أو حق انتفاع أو حق عيني أخر
المكلف
برعاية العقار بمقتضى عقد كالمقاول
المكلف
برعاية العقار بموجب القانون كالنائب الشرعي عن القاصر
حائز
العقار إن قام نزاع على الملكية
ملاحظات:
مكتري البناء غير مسؤول عن انهيار أو تهدم
البناء لأن الحراسة الفعلية بيد المكري أي المالك
يمكن
للجار أو أي شخص إن لاحظ أن بناء مهدد بالتهدم أن يلجأ للقضاء لمطالبة مالكه
باتخاذ ما يلزم لمنع الضرر
وسائل نفي المسؤولية التقصيرية عن تهدم البناء: يتم بإثبات القوة
القاهرة كالزلزال، أو خطأ المضرور، أو خطأ الغير
.
