خصائص حق السطحية : المطلب الثاني
- حق السطحية هو حق ملكية قائم بذاته مستقل عن حق ملكية الأرض.
- يعتبر صاحب حق السطحية مالكا مستقلا عن صاحب الأرض ولذلك لا يجوز لأحدهما طلب اجراء القسمة لانهما ليسا مالكين على الشيوع بل كل منهما مالك أجنبي عن الاخر.
- ان حق الملكية الذي يمنع به صاحب حق السطحية على البناء او الغرس هو حق ملكية دائم مثل ملكية صاحب الرقبة على الأرض.
- يعتبر صاحب حق السطحية حارسا قانونيا للبناء والغرس.
ويسأل مدنيا عن الاضرار التي قد يسبب فيها ذلك البناء او الغرس للغير.
- لكي ينتج حق السطحية أثره سواء سواء بين الأطراف او تجاه الغير لا بد من تقييده بالرسم العقاري.
- يمكن لمن له حق السطحية ان يفوته وان يرهنه ويرتب له او عليه حقوق ارتفاق في الحدود التي يجوز له فيها مباشرة هذا الحق.
- لا يمكن ترتيب حق السطحية على حقوق مشاعة الا باتفاق جميع الشركاء المشتاعين.
المطلب الثالث: أسباب انشاء حق السطحية وطرق انتقاله:
هناك عدة أسباب ينشا بها حق السطحية فنجد:
- طريقة العقد كان يكون شخص مالك الأرض و ما عليها من البناء و الغرس، فيبيع البناء أو الغرس الذي عليها و يحتفظ بملكية الأرض (الرقبة), أو العكس, أي ان يبيع الأرض (حق الرقبة) و يحتفظ بالبناء أو الغرس على ملكه .(حق السطحية).
- ينشأ حق السطحية عن طريقة الشفعة، كأن يكون حق السطحية مملوك على الشياع ويبيع أحد الشركاء حصته ويشفع الباقي من الشركاء الحصة المبيعة.
- ينتقل حق السطحية عن طريق الإرث والوصية وجميع أنواع التفويت.
المطلب الرابع: حقوق مالك السطحية ومالك الأرض
- لكلا المالكين أن ينتفعا ويستغلا ويتصرفا فيما يملكه كل واحد منهما.
- مالك السطحية ومالك الأرض، كل واحد منهما له حق في أن يرتب لملكه أو عليه حقوق ارتفاع في الحدود التي يجوز لكل واحد فيهما مباشرة حقه.
- ليس مالك حق السطحية ان يبني أو يغرس من جديد ما تلاشى لقدمه أو مات أو اقتلع بسبب حادث فجائي أو قوة قاهرة ما لم يكن هناك اتفاق مخالف.
المطلب الخامس: أسباب انتقاء حق السطحية:
ينقضي حق السطحية:
بالتنازل عن الصراحة:
باتحاد ملكية السطحية مع ملكية الرقبة في يد شخص واحد:
بهلاك البنايات أو المنشآت او الأغراس هلاكا كليا.