إمتحان في مادة القانون العقاري والحقوق العينية

أجب حسب اختيارك على أحد الموضوعيين:

الموضوع الأول: يمكن تقديم الجواب بشكل مباشر.

أولا نازلة

بتاريخ 23 دجنبر 2018 تقدم عمر الكحل بمطلب التحفيظ لعقار مساحته التقريبية 8 هكتارات، وفي نفس التاريخ قدم عيسى الصالحي مطلب التحفيظ العقار مساحته 4 هكتارات، وبعدما قام المحافظ بكل الإجراءات اللاحقة لإيداع الطلب أجريت عملية يوم 22 مارس 2019 للمطلب الأول ( عمر الكحل) وأسفر التحديد حسب التصميم الهندسي عن مساحة 12 هكتارا، وبتاريخ 12 يوليوز ثم نشر الإعلان عن انتهاء التحديد، وبتاريخ 15 شتنبر 2019 تم تحديد مطلب تحفيظ الثاني (عيسى الصالحي) نتج عنه تداخل مع مطلب تحفيظ عمر الكحل المساحة قدرها 4 هكتارات، وبتاريخ 15 شتنبر 2019 تعرضت زينب العلج على مطلب تحفيظ عيسى الصالحي للمطالبة بنصف الملك في الشياع.

حسب معطيات النازلة أحب بتركيز عن الأسئلة التالية:

1 - أذكر الإجراءات اللاحقة لإيداع مطلب التحفيظ وقبل عملية التحديد الأولي؟

2 تحدث عن الوضعية القانونية التي نتجت عن تداخل مطلبي تحفيظ عمر الكحل وعيسى الصالحي ؟

3 ما هو التكييف القانوني لتعرض زينب العلج ؟

ثانيا أجب عن الأسئلة التالية:

1 أذكر حالات الاستثناءات الواردة على الأثر المنشئ للتقييد؟

2 متى يمكن للمحافظ التشطيب على التقييد الاحتياطي بناء على مقال؟

3 تحدث عن إجراءات شفعة العقار في طور التحفيظ ؟

الموضوع الثاني: تقتضى الإجابة على السؤال الأول وضع مقدمة وتقسيم مناسب.

السؤال الأول:

تحدث عن قرارات المحافظ السلبية التي يتخذها بمناسبة البت في مطلب التحفيظ ؟

ثانيا أجب عن الأسئلة التالية:

1- ما المقصود بالتعرض المتبادل؟ وما هي أنواعه؟

2 ما لفرق بين حق السطحية وحق الهواء والتعلية؟

3 تحدث في حدود 6 أسطر عن حق الارتفاق الطبيعي؟

إمتحان في مادة : القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ مصطفى المرضي

أجب حسب اختيارك على أحد الموضوعيين:

الموضوع الأول: يتكون من جزئين

الجزء الأول نازلة: 12 نقطة

تقدم علي بطلب أمام المحافظ لتحفيظ عقار يملكه بناء على رسم ملكية عدلي ورسم شراء عدلي وتبلغ مساحته 7 هكتارات يقع بنواحي فاس، فقبل المحافظ إيداع مطلب التحفيظ ثم أدى على وجيبة التحفيظ أمام صندوق المحافظة العقارية، في نفس اليوم استلم استدعاء للحضور لعملية التحديد، أثناء عملية التحديد أدعى عمر أنه يملك البنايات والأشجار الواقعة بوعاء مطلب التحفيظ ، لذلك طلب من المهندس المساح الطبوغرافي بتضمين تعرضه على مطلب التحفيظ، ونظرا لأن إبراهيم لم يحضر عملية التحديد فقد تقدم أمام المهندس المساح الطبوغرافي بمكتبه بتعرض على نفس المطلب للمطالبة بحقوق مشاعة ومباشرة بعد توصل المحافظ بالتصميم الهندسي تم نشر إعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية كما تم تبليغ الاعلان الفائدة الجهات المختصة بالتعليق التابع لها العقار

الأسئلة المرتبطة بالنازلة تقدم الأجوبة بطريقة مباشرة .

1. حدد طبيعة التعرض الصادر عن عمر ؟ وما هو نوع الحق العيني المطالب به؟

2. في نظرك وحسب معطيات النازلة، متى يمكن للمحافظ اتخاذ قرار التحفيظ ؟

3. في نظرك، في حالة قبول المهندس المساح الطبوغرافي لتعرض ابراهيم فهل هو تعرض صحيح ؟ علل جوابك.

الجزء الثاني: ( 8 نقط )

1. هل المناجم والمقالع ثمارا أم منتوجات؟ علل جوابك.

2. أذكر حالتين يمكن بمقتضاها للمحافظ على الأملاك العقارية أن يوجه إنذارا لفائدة طالب التحفيظ ؟.

3. أذكر حالتين يكون فيهما التقييد الاحتياطي مانعا للتقيدات الرضائية بالرسوم العقارية.

الموضوع الثاني : يتكون من جزئين

الجزء الأول (12) نقطة) (أجب وفق تقسيم منهجي).

تحدث عن قرارات المحافظ بشأن العقار في طور التحفيظ غير قابلة للطعن أمام القضاء؟

الجزء الثاني (8) نقط)

1. في حالة تمديد حدود مطلب التحفيظ الذي سيق بشأنه نشر إعلان عن انتهاء التحديد فما هي المسطرة التي يتعين على المحافظ سلوكها؟

2. أذكر ثلاث حقوق عينية غير قابلة للتفويت (البيع، المعاوضة، التبرع..)؟ علل جوابك. 3. في نظرك، هل تقييد الحقوق بالرسوم العقارية عمل إجباري أم اختياري؟ علل جوابك..