إمتحانات في القانون العقاري والحقوق العينية

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ موحى ولحسن ميموني

أجب على جميع الأسئلة الأتية:

1- في مذكراته المتعلقة بمادة القانون العقاري والحقوق العينية دون طالب ما يلي: " العقار بالتخصيص هو كل منقول يخصصه مالكه بصفة منتظمة لخدمة عقار في ملكه أو في ملك غيره"

مارأيك في هذا التعريف؟ علل جوابك

2- ماهي أوجه الإختلاف الأساسية بين المقالع والمناجم؟ وماهي السندات المنجمية التي أحدثها القانون رقم 33.13 المتعلق بالمناجم؟

3- من هم أصحاب الحقوق العينية (الأصلية والتبعية) الذين لايجوز لهم تقديم مطلب التحفيظ؟

4- تقدم شخص الى المحافظ على الأملاك العقارية بمطلب التحفيظ وبعد إنجاز جميع الإجراءات الإدارية والتقنية التي تتطلبها مسطرة التحفيظ، تقدم شخص أخر إلى نفس المحافظ بتعرض كلي على مطلب التحفيظ المذكور مرفقا تعرضه  بسند (رسم) ملكية غير أنه لم يؤد الرسوم القضائية  وحقوق المرافعة رغم انصرام الشهر الموالي لانتهاء أجل التعرضات، فقام المحافظ على الأملاك العقارية بتوجيه مطلب التحفيظ والوثائق المتعلقة به إلى المحكمة الابتدائية التي يقع العقار بدائرتها للبث في التعرض" وبعد استكمال جميع الإجراءات القضائية قضت المحكمة الابتدائية "بعدم قبول التعرض نظرا لكون المتعرض لم يؤد الرسوم القضائية وحقوق المرافعة داخل الأجل القانوني"

ما هو تقييمك لكل من الإجراء الذي قام به المحافظ على الأملاك العقارية "توجيه مطلب التحفيظ و الوثائق  المتعلقة به الى المحكمة الابتدائية التي يقع العقار بدائرتها للبت في التعرض" وكذلك للحكم الصادر عن المحكمة الابتدائية  "عدم قبول التعرض نظرا لكون المتعرض لم يؤد الرسوم القضائية وحقوق المرافعة داخل الأجل القانوني.

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ موحى ولحسن ميموني

أجب حسب اختيارك على أسئلة الاختيار الأول أو أسئلة الاختيار الثاني بعده

الاختيار الأول:

-1 طرح أستاذ في القانون السؤال الآني على طلبته: ما هو الحق العيني؟

فأجاب أحد الطلبة بقوله: «الحق العيني هو رابطة قانونية بين الشيء وصاحبه».

ما رأيك في هذا التعريف؟ علل جوابك.

-2- إذا قام النزاع بين شخصين حول ملكية عقار في طور التحفيظ ما هي الشروط القانونية التي يجب أن تتوفر في الحيازة إذا كان أحدهما ينسب الملك إلى نفسه والآخر ينسبه إلى موروثه؟

3- تقدم مالك "حق الاستعمال" على عقار إلى المحافظ على الأملاك العقارية بمطلب لتحفيظ العقار محل حق الاستعمال. وبعد إيداع مطلب التحفيظ وإشهاره تعذر إنجاز عملية التحديد المؤقت، فاتخذ المحافظ على الأملاك العقارية قرارا برفض مطلب التحفيظ بسبب عدم إنجاز عملية التحديد لمرتين متتاليتين لقيام نزاع حول الملك.

هل كان قرار المحافظ على الأملاك العقارية في محله؟ ولماذا؟

-4 أذكر بعض الحالات التي تكون فيها مسطرة التحفيظ مسطرة خاصة بدون إشهار؟

الاختيار الثاني

-1 طرح أستاذ في القانون السؤال الأتي على طلبته عرف حق الملكية باعتباره حقا عينيا؟

فأجاب أحد الطلبة بقوله: «الملكية حق عيني عقاري يخول صاحبه حق بيع الشيء المملوك له أو كرائه أو إعطائه للغير بدون مقابل"

ما رأيك في هذا التعريف؟ علل جوابك.

2- إذا قام مالك حق الانتفاع (المنتفع) بتفويت حقه للغير. هل يجوز لمالك العقار محل حق الانتفاع أن يمارس الشفعة ضد المفوت إليه؟

3- تقدم شخص إلى المحافظة على الأملاك العقارية بمطلب لتحفيظ عقار في ملكيته. لكن المهندس المساح لم يقم بإجراء عملية التحديد المؤقت في ميعادها واكتفى بتحرير محضر تحديد سلبي ذكر فيه أنه لم ينجز عملية التحديد لأن: «العقار المطلوب تحفيظه يقع خارج النفوذ الترابي للجماعة المحلية التي تم فيها نشر مطلب التحفيظ وإشهاره». وبعد توصله بمحضر التحديد اتخذ المحافظ على الأملاك العقارية قرارا بإلغاء مطلب التحفيظ بعلة أن طالب التحفيظ لم يقم بأي إجراء لمتابعة المسطرة إلا بعد مرور شهرين من تاريخ إنذاره. هل كان قرار المحافظ على الأملاك العقارية في محله؟ ولماذا؟

4- أذكر بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا بالتشطيب على التعرض؟

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ موحى ولحسن ميموني

أجب على أسئلة الاختيار الأول أو أسئلة الاختيار الثاني بعده

الاختيار الأول:

1 وقع نقاش بين طالبين حول تعريف الحق العيني فقال أحدهما: «الحق العيني هو سلطة تلقائية غير مباشرة يخولها القانون للشخص على شيء معين أو غير معين بذاته تمكنه من تحصيل جميع أو بعض المنافع الاقتصادية لهذا الشيء».

 ما هو تقييمك لهذا التعريف؟ علل جوابك.

2- ماهي أوجه الاختلاف الأساسية بين المقالع والمناجم ؟ وماهي السندات المنجمية التي أحدثها القانون رقم 13.33 المتعلق بالمناجم؟

3- تحدث - باختصار عن عيوب الحيازة مبرزا أهم مميزات هذه العيوب؟

4- تحدث عن بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا برفض مطلب التحفيظ ؟

-5- تحدث عن بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا بإلغاء التعرض ؟

الاختيار الثاني

1- وقع نقاش بين طالبتين حول تعريف العقار بالتخصيص فقالت إحداهما العقار بالتخصيص هو المنقول الذي يلحقه صاحبه بصفة منتظمة بعقار في ملكيته».

ما تقييمك لهذا التعريف؟ علل جوابك

2- ماهي أوجه الاختلاف الأساسية بين الثمار والمنتجات؟ وماهي أنواع الثمار التي تبناها المشرع المغربي في مدونة الحقوق العينية؟

3- تحدث - باختصار عن أجال الشفعة مبرزا طبيعة هذه الأجال؟

4 تحدث عن بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا بإلغاء مطلب التحفيظ ؟

5 تحدث عن بعض الحالات التي يتخذ فها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا برفض التعرض؟

 إمتحان في القانون العقاري والحقوق العينية

الأستاذ موحى ولحسن ميموني

أجب  حسب اختيارك على أسئلة القسم الأول أو أسئلة القسم الثاني بعده

القسم الأول:

الموضوع

تحدث بايجاز مفيد عن العقارات بالتخصيص؟ ( 12 نقطة)

الأسئلة المباشرة:

1- أذكر بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا بإلغاء مطلب التحفيظ؟ (4 نقط)

3- أذكر بعض الحالات التي يتخذ فيها المحافظ على الأملاك العقارية قرارا برفض التعرص؟ (4 نقط)

القسم الثاني:

الموضوع

تحدث بايجاز مفيد عن ايداع مطلب التحفيظ و إشهاره ؟ ( 12 نقطة)

الأسئلة المباشرة:

1- يوصف الحق العيني فقها  بأنه " حق مطلق" فما هو المراد بذلك؟ (4 نقط)

2- ما المقصود ب "غلة الشيء" في ضوء أحكام مدونة الحقوق العينية؟ (4 نقط)