إمتحان في مادة العقود الخاصة
إمتحان العقود الخاصة
الأستاذ محمد العلمي ، الأستاذ خالد مجاهدين
نازلة:
في 2019 ، حصل أحمد على عرض بموجبه تلتزم شركة عقارية بأن تنقل إليه ملكية شقة سكنية ومرأب يؤدي ثمنهما وفقا لتقدم أشغال البناء دفع 30 % من المبلغ الإجمالي حالا، والتزم بأداء الباقي في منتصف 2020 وهو ما تعذر عليه لظروف كوفيد19. وفي 2021، أنهى جميع أقساط مبلغ 70 مليون سنتم للشركة العقارية وتسلم محل الاتفاق. وبعد الطواف فيهما ومعاينتهما اتضح أن تهيئتهما وجودتهما من الطراز الرفيع وبعد مرور 12 شهرا من تاريخ التسليم، بدأت التصدعات تظهر في زوايا الشقة، كما إن مياها مجهولة المصدر بدأت في التدفق إلى داخل المرأب.
1- طبيعة الاتفاق بين الشركة و أحمد في النازلة:
- وعدا بالشراء
- وعدا بالبيع
- عقد بيع
- وعدا بالتسهيلات في الأداء
2- من ضمن خصائص العقد في النازلة أعلاه إنه:
- من عقود المعاوضة
- من عقود التبرع
- من العقود الملزمة لجانب واحد
- من العقود الناقلة للمنفعة
3- يندرج التفويت في النازلة ضمن صورة
- بيع ملك الغير
- بيع التنبأ
- بيع السلم
- بيع العقار في طور الانجاز
4- جزاء العقد في النازلة
- البطلان لغياب المحل أثناء الالتزام
- يفسخ العقد،
- القابلية للبطلان عند تحقق الضرر
- الصحة لقابلية المحل للوجود مستقبلا
- الفسخ
5- يكيف 30% المدفوع من أحمد :
- عربونا
- تسبيقات على الثمن
- قسط من الثمن
- قرضا
6- %30 المدفوع من أحمد يعطيه حق:
إبرام عقد تخصيص
B إبرام عقد ابتدائي
C إبرام عقد تحاتي
D. إبرام وعد بالبيع
7- عدم التزام أحمد بتسديد الأقساط في أجلها يرتب
- فسخ الاتفاق
- لا يرتب أي أثر
- إبطال العقد
- استحقاق فوائد التأخير لأحمد
8 من ضمن الالتزامات الملقاة على الشركة في مواجهة أحمد قبل التسليم
- انجاز البناء
- ضمان العيوب الخفية
- ضمان الاستحقاق
- أداء مصاريف العقد
9- يكون العقد بين الشركة العقارية وأحمد صحيحا إذا كان:
- شفويا
- محررا عرفيا
- محرر رسميا أو محررا ثابت التاريخ حرره محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض.
- سندا حاملا لتوقيعات الأطراف
10- نفترض تعذر إتمام المشروع على الشركة في أجله بسبب جائحة كوفيد19
- يفسخ العقد
- يحق لأحمد طلب إيطال العقد
- لا محل للمسؤولية
- يبطل العقد
11 - يكفي لنقل الملكية في بيع العقار في طور الانجاز:
- الانتهاء من البناء و فرز الرسوم الخاصة بالشقق
- ابرام وعد تبادلي
- ابرام عقد ابتدائي
- ابرام عقد نهائي
12- يفترق البيع عن المعاوضة في أن العوض في البيع يكون :
- سندات تجارية
- أشياء غير النقود
- مبلغا نقديا
- أشياء معينة بالنوع
13- واقعة التصدعات في الشقة تشكل:
- نزعا لملكية أحمد
- تعرضا على الانتفاع
- استحقاقا لمحل العقد
- عيوبا خفية
14 من شروط العيب الخفي
- أن يكون يسيرا
- أن يتلاءم مع مساحة الشقة
- أن يكون خفيا.
- أن يكون معلوما
15- يترتب على ثبوت العيب الخفي الجسيم
- انقاص الثمن
- الفسخ
- البطلان
- نفاذ البيع
16- تضمن الشركة العقارية تعرض الغير الحاصل لأحمد إذا كان:
- تعرضا ماديا
- إذا كان قانونيا
- التعرض المادي والقانوني معا
- لا تضمن أيا منهما،
17- بيع الثنيا هو :
- بيع معلق على شرط استرداد المبيع داخل أجل لا يتعدى في جميع الأحوال 3 سنوات،
- بيع يرد على شيء مستقبلي
- بيع متوقف على ما ستقول إليه تجربة المبيع
- بيع يرد على جزء من المنقولات والأطعمة
18- يسقط الالتزام بالضمان على الشركة
- إذا تدخلت للإصلاح مع بقاء سبب العيب دائما
- إذا اشترطت على أنها تبيع بدون ضمان
- بمنح إنقاص بسيط من الثمن
- الالتزام بالضمان القانوني غير قابل للسقوط
19 - يلتزم المشتري في عقد البيع
- بتسلم الثمن
- بدفع مصاريف فرز الشئ المبيع
- بدفع مصاريف تسلم المبيع
- بنقل المبيع إلى مكان تسليمه
20 هلاك الشقة بعد التسليم بسبب استمرار تدفق المياه يقع :
- على الشركة
- على أحمد
- لا تقع التبعة على الشركة ولا على أحمد
- تدفق المياه سبب أجنبي
بالتوفيق
نماذج امتحانات العقود الخاصة
- امتحان خالد مجاهدين العقود الخاصة
