إختبار مادة قانون العقود المسماة
الأستاذ: عمر السكتاني
أجب بتركيز عن النازلة التالية:
اشترى السيد عبد الباقي بتاريخ
2008/01/01 من البائع له بقعة أرضية صالحة للبناء وأنه بعد أن حاز الشيء المبيع
شرع في عملية البناء بعد تجهيز البقعة والقيام بالدراسات التقنية والهندسية وتهييء
الوثائق القانونية المطلوبة ، غير أنه بعد إتمام البناء فوجئ بتقديم دعوى في
مواجهته بتاريخ 2021/02/12 من طرف شخص يدعي بأنه هو المالك للعقار وأن
البائع إنما باع ملك الغير مطالبا من المحكمة الابتدائية الحكم بحقه في ملكية
العقار والحكم على المشتري ذلك بالتخلي عن واقعة الحيازة غير أن المشتري تمسك بحقه
في ملكية العقار المبيع ودافع عن ذلك بكيفية
منفردة متمسكا بأنه اشترى العقار بمقتضى عقد توثيقي له حجية رسمية.
بعد تجهيز الملف ومن دون تنبيه
للمشترى أصدرت المحكمة الابتدائية حكما بتاريخ 2023/10/20 قضى بأن البيع
انصب على ملك الغير وبأن المدعي له الحق في رفع التعرض الذي انصب على عقار يملكه
بناء على قاعدة تقديم البينة السابقة على البينة اللاحقة تاريخا ، وبالتالي
الحكم بتخلي المشتري عن حيازة الشيء المبيع كونه كان ضحية نصب من البائع الذي باع
العقار مرتين .
تقدم المشتري بتاريخ 2023/11/10 بدعوى
ضد البائع مطالبا الحكم عليه بارجاع الثمن والمصروفات المنفقة بما فيها
مصاريف البناء والخسائر المترتبة عن دعوى الاستحقاق غير أن هذا الأخير تمسك
تجاه المشتري بأنه فقد حقه في الرجوع لكونه لم يقم بإخطاره بدعوى الاستحقاق
وأن حق الرجوع سقط بالتقادم بعد مرور مدة تفوق 15 سنة من تاريخ
إبرام العقد كما أن عقد البيع تضمن إعفاء البائع من المسؤولية عن
جميع الأخطاء التي يرتكبها البائع .
1 - حلل وناقش الموقف المناسب في النازلة مع
تعليل جوابك بالأدلة القانونية ؟
2 - ما هي المسالك والقنوات التي يمكن
للمشتري اتباعها من أجل الرجوع على البائع ؟